全國70個大中城市一半環比下降
  系首次無政府調控條件下市場調整
  本報訊(華商晨報 華商響網記者 孟暢 實習記者 張楚晨)5月沈陽新房價格環比下降0.4%,同比上漲5.6%,環比波動實現自2012年11月以來的首次下降。
  70個城市房價半數環比下降
  國家統計局18日發佈數據,全國70個大中城市中,5月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均達到35個,比上月分別增加了27個和13個。
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,使得房價有所下降。
  從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動看,5月份70個大中城市中,價格環比下降的城市有35個,持平的有20個,上漲的有15個(最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%);價格同比下降的城市有1個,上漲的有69個(最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%)。
  二手房北京跌幅全國第一
  在新建商品房房價指數中,上海、深圳均出現了環比下調。二手房指數中,北京跌幅全國第一。
  “原來市場賣的是未來價,現在要逐步回到現實價了。”上海永慶房屋副總經理李維鎮對眼下的市場變化五味雜陳。
  中國社科院城市與房地產室主任倪鵬飛表示:“房地產市場的調整局面已經形成,而且是在劇烈調整中。”
  沈陽新房價格同比增幅創新低
  與全國房價總體走勢相同,沈陽新房、二手房價格漲幅總體收窄。5月沈陽新房價格環比下降0.4%,實現了2012年11月(10月下降0.3%)以後的首次下降,同比上漲增幅5.6%,創下去年4月(3月漲4.3%)以來的新低。分戶型來看,大中小戶型的新房價格售價均出現下降,其中90平方米以下戶型價格環比下降0.5%;90平方米至144平方米戶型價格環比下降0.4%;144平方米以上戶型價格環比下降了0.3%。
  沈陽在售樓盤價格波動又是怎樣的呢?記者查詢市內五區、沈北、渾南10個樓盤的市場均價發現,6個樓盤的住宅均價較4月持平,兩個樓盤的住宅均價較4月上漲,每平方米上漲幅度分別為100元、400元,兩個樓盤的住宅均價較4月下降,每平方米下降幅度分別為300元、400元,另外為了刺激購買,有三家樓盤推出全款購物折扣,折扣幅度達97折。
  二手房交易量價齊降 買房者不買賬
  昨日,記者走訪了市內5家房產中介發現,部分中介的二手房生意出現量價齊跌情況。
  當問到二手房月交易量情況時,皇姑區崇山路附近一家中介老闆皺起眉頭,苦笑著說:“去年這個時候,一個月能賣兩三套,現在兩三個月賣不上一套。”據其介紹,沈陽市皇姑區崇山東路附近的幾個小區的二手房價格,平均每平方米照比去年便宜了近1000塊錢。“去年一戶主賣房子,要9000元一平米,今年7700元一平米就賣。”
  皇姑區一家房產中介的負責人介紹,自己店里近期遇到一個60平方米左右的套間,登記價賣到50萬,但幾乎同一戶型在去年末登記時要價約在55萬。“一個房主幾個月之前登記賣方的房主要價39萬,但是因為一直賣不出去,前兩天把要價下調到了35萬。”房產中介的置業顧問劉小姐表示,有的戶主著急賣房會放低多一些,但很多買房者覺得房價還會再降,就一直保持觀望態度。
  記者在一家中介遇到計劃購買二手房的王先生,王先生表示中介給的價格還沒到自己理想價格,“都說房價便宜了,我還是想再觀望一下。”
  京滬深穗等10典型城市
  土地出讓金環比下降20.3%
  新華社電 中國指數研究院近日發佈中國房地產企業資訊監測報告稱,在房地產市場持續降溫的情況下,土地市場告別年初的瘋狂交易,出現下行趨勢。此前仍受追捧的一線城市,也已受到波及。
  市場數據顯示,不少城市土地市場在經歷4個月火爆之後,“房冷地熱”格局5月開始轉變。二季度,不少地方土地市場開始轉冷。據上海易居房地產研究院數據,5月份,包括京、滬、深、穗在內的10個典型城市,土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,20個月來首次出現負增長。
  央行喊話“雷聲大雨點小”
  多數商業銀行惜貸以規避風險
  新華社電 上月中旬,中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
  如今,央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經滿月,但不少地區的住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解,利率上浮、排隊等“貸”等現狀,令懷揣著安居夢想的居民,遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點小”的尷尬。
  “個人住房按揭貸款資質相對穩定,但這是建立在房價和房地產市場相對穩定基礎上的。”南開大學經濟研究所教授周京奎表示,但隨著多地房價下調,部分樓盤降價銷售,房地市場的風險仍在逐步暴露,不少商業銀行出於風險考量,還是選擇惜貸以規避風險。
  沒出“國幾條”,樓市就變了
  說明市場自發在調整
  新華社電 “這一年,也沒見出什麼‘國幾條’,怎麼市場就開始變化了?”鄭州市民王淼說。
  在受訪專家看來,樓市的變化源自市場那隻“看不見的手”。
  中國社科院城市與房地產室主任倪鵬飛說:“過去每次房地產市場調整都是由於房價過度上漲導致市場恐慌,中央和地方出台更加強硬措施抑制需求,影響市場預期,導致出現換量市場調整。但這次是在政府沒有任何加碼調控狀況下,市場自發的反應,表明市場的調控之手在發揮作用。”
  關鍵是防止市場異動
  引發金融和經濟危機出現
  新華社電 樓市調整的背後是過度透支住房需求。以房價環比下跌明顯的杭州為例,2013年全市常住人口884.4萬,僅比上年增加4.2萬,其中外來常住人口177.8萬,甚至比上年減少了1.89萬。開發商的降價恰恰暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位“嚴重錯配”的深層問題。
  清華大學房地產研究所所長劉洪玉說:“有的開發企業在一個城市做一個項目,恨不得把這裡三四年的供應做完。這樣高的銷售業績不可能持續,哪有那麼多韭菜可割?”這樣的“陣痛”無所不在:政府土地出讓收入減少;財務杠桿高、激進購置土地的房地產開發企業以及過度參與房地產開發投融資的基金、保險公司等機構投資者都面臨資金鏈風險。
  秦虹說:“對房地產市場的管理關鍵是密切觀察房地產市場的異動,防止市場異動引發的社會、金融和經濟的危機出現。”  (原標題:5月沈新房價格環比首降)
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